Kā gudrs īrēt dzīvokli: 9 vienkārši soļi
NOMA DZĪVOKLIS LABĀKAJĀ UZŅĒMUMĀbet joprojām rada daudz jautājumu. Vai man ir nepieciešams līgums? Kas notiek, ja jūs strauji pametat brīdinājumu par īpašnieku? Vai es varu saņemt depozītu, ja telpu īpašnieks nevēlas to atmaksāt?
Praksē viss nav tik slikts - vai vismaz to var atrisināt. Dzīvokļa īrei ir trīs galvenie posmi: izīrēt istabu, dzīvot tajā nepieciešamo laiku un atstāt to. Ar advokāta Yulia Sakunova palīdzību mēs saprotam, kā izvairīties no nepatikšanas ar katru no viņiem.
Uzstāt līgumu
Iedomājieties, ka esat atradis brīnišķīgu iespēju: lēts, ērts dzīvoklis ar ērtu atrašanās vietu, un draudzīgs saimniece to iznomā. Jūs zināt, ka jums ir nepieciešams noslēgt nomas līgumu, bet viņa jums saka: "Jā, kāds līgums! Dzīvojiet tāpat kā un maksājiet man naudu - tas viss ir."
Varbūt viss būs tik - vai varbūt kādu dienu saimnieces dēls atgriezīsies no komandējuma un dos jums kustību. Ja jūs esat laimīgs, šādā situācijā jums būs atļauts iesaiņot un atstāt mierīgi, un, ja nē, jūs varat paklupt uz nomainītajām slēdzenēm un veikt lietas ar policiju, kam arī jāpierāda, ka tās ir jūsu (tas nekādā ziņā nav acīmredzams - ir iemesli, kāpēc šajā dzīvoklī ir lietas. jums nav). Ja jūs esat samaksājis iepriekš, jūs varat arī neredzēt šo naudu. Ja persona, ar kuru vēlaties īrēt dzīvokli, kategoriski negrib parakstīt nomas līgumu, labāk ir meklēt citu īpašumu. Pretējā gadījumā pastāv risks, ka jums būs jāatsakās no jūsu iecienītākajām lietām.
Pārbaudiet, kam pieder dzīvoklis
Pieņemsim, ka saimniece piekrīt noslēgt līgumu. Nelietojiet skriešanās, lai iegūtu pildspalvu: vispirms pārliecinieties, vai tai ir tiesības īrēt jums dzīvokli. Lai to izdarītu, jums ir jāpārbauda īpašumtiesību sertifikāts - un personai, ar kuru jūs gatavojaties noslēgt līgumu, jābūt visa dzīvokļa īpašniekam, nevis daļai tajā. „Neuztraucieties,” var teikt juridiski gudrs īpašnieks: „Man pieder tikai ½ dzīvokļi, bet tiesā man ir dzīvoklis, un ir risinājums.” Diemžēl jums nav nozīmes: tiesa nodrošināja tiesības izmantot dzīvokli tieši tiem, kas vēlas to iznomāt jums, nevis jums vai kādam citam. Tātad otrais īpašnieks var viegli piespiest pārvietoties un pat mainīt slēdzenes.
Šādā gadījumā jums ir jāpieprasa otrā īpašnieka (vai citu īpašnieku, ja ir vairāki) piekrišana un rakstiski - mutisks nolīgums nedarbosies. Īpašnieks vai saimniece var nopūties, doties uz nākamo istabu un piecu minūšu laikā noformē papīru, uz kura rakstīts, ka otrais īpašnieks neiebilst pret īres dzīvokli. Jums var būt iemesls apšaubīt, ka tā bija tā persona, kuras vārds tika parakstīts, bet šis dokuments jums ir pietiekami: ja kaut kas, īpašnieki to izdomās savā starpā un caur tiesu, un jums būs laiks mierīgi atstāt dzīvokli. Notariālā apstiprināšana nav nepieciešama.
Ja kāda iemesla dēļ jums rodas šaubas, ka īpašumtiesību sertifikāts vai tā kopija ir reāla, varat to pārbaudīt - to var izdarīt jebkurā MFC. Ja īpašums ir reģistrēts pēc 1998. gada, jums ir nepieciešams pasūtīt dzīvokļa īpašnieku apliecību (to var izdarīt tās adresē). Ja reģistrācija bija agrāka par 1998. gadu, pieprasiet sertifikātu par iepriekš izsniegtajām tiesībām uz šo dzīvokli. Jūs varat pieprasīt abus pieprasījumus - tad jūs būsiet pārliecināti, ka tas, kurš kļuva par kapteini pirms 1998. gada, palika tāds pats. Lūdzu, ņemiet vērā, ka atbildēm uz pieprasījumiem būs jāgaida nedēļa.
Un vēl viena lieta: ja persona, ar kuru esat noslēdzis vienošanos, tiesa konstatē nekompetenci, kāds, kurš vēlas izlikt jūs no dzīvokļa, būs tiesā apstrīdēt šo līgumu, un tas dos jums laiku mierīgi sanākt kopā un atstāt.
Pārliecinieties, ka līgumā ir pareizi dati.
Visbeidzot, jūs varat noslēgt līgumu - šajā gadījumā jūs kļūsiet par īrnieku un saimnieku attiecīgi ar namīpašnieku vai saimnieku. Ja īpašniekam nav izlases līguma, to var lejupielādēt no interneta. Ir taisnība, ka ir par agru atpūsties: jums ir rūpīgi jāievēro tas, kas rakstīts dokumentā.
Jānorāda līguma noslēgšanas datums un informācija par pusēm: uzvārdi, vārdi, vārdi un adreses. Jūs varat norādīt pases informāciju, bet tā nav stingra prasība. Ir jānorāda nomas objekts (dzīvoklis vai istaba), un ir jābūt saitei uz īpašumtiesību sertifikātu. Optimāli, ja jums tiek dota šī sertifikāta kopija. Nomas termiņam jābūt skaidri apzīmētam - pretējā gadījumā tiek pieņemts, ka jūs īrējāt dzīvokli uz pieciem gadiem. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 683. pantu īres līguma maksimālais termiņš ir pieci gadi, kas tiek uzskatīti par pamata.
Līgumā noteiktā nomas summa sedz visu nomas termiņu, ja vien nav norādīts citādi. Savstarpēji vienojoties ar namīpašnieku, jūs varat mainīt summu jebkurā laikā - tam ir nepieciešams parakstīt atbilstošo līguma pielikumu. Pārliecinieties, ka ir norādīta arī rēķinu apmaksas kārtība: piemēram, jūs esat atbildīgs par telefonu, elektrību un ūdeni un dzīvokļa īpašniekiem - par visu pārējo.
Padomā par līguma izbeigšanu
Ja nevēlaties, lai dzīvokļu īpašnieki jūs katru dienu pārbaudītu, pārliecinieties, ka līgumā ir norādīts, cik bieži saimniekam jāpārbauda dzīvokļa stāvoklis - piemēram, reizi mēnesī. Dokumentā ir arī lietderīgi norādīt, cik ilgi pirms tā izbeigšanās iznomātājam ir jāpaziņo, vai viņš vēlas atjaunot līgumu un kādos apstākļos. Tajā pašā laikā ir labāk norādīt, cik daudz jau iepriekš viņam jābrīdina, ka jums ir jāatstāj, ja viņš vēlas pārdot dzīvokli.
Ņemiet vērā, ka dzīvokļa nomas līgums netiek automātiski atjaunots. Beidzoties nomas līgumam, tas jāievada atkārtoti, ja vienaties ar saimnieku. Ja esat aizmirsis rūpēties par līguma atjaunošanu, atkal jūs riskējat ar slēgtām durvīm un zaudēt dažas lietas.
Uzziniet tiesības un pienākumus - viņu pašu un dzīvokļa īpašnieku
Izpētīt sadaļu "Saimnieka pienākumi un tiesības". Tajā jānorāda, ka saimniekam ir pienākums atgriezt jūsu drošības depozītu, ja viņam nav nekādu būtisku prasību. Drošības depozīts ir summa, ko jūs piešķirat saimniekam kopā ar nomas maksu nomai pret atslēgām. Ir nepieciešams nodrošināt paša dzīvokļa un saimnieka īpašuma drošību. Tas ir, ja jūs, piemēram, pārtraucāt mēbeles, tad izbraukšanas laikā no šī depozīta saglabās jums nodarītā kaitējuma izmaksas. No tā tiks saglabāti jums piešķirtie komunālie maksājumi vai īres maksājumi. Ja neesat kaut ko bojājis vai sabojājis, saimniekam ir jāatdod depozīts.
Tajā pašā sadaļā jānorāda, ka īpašnieka pienākums ir novērst sekas, kas radušās bez darba devēja vainas. Tas ir, ja dzīvoklis ir pārpludināts komunālo pakalpojumu dēļ, remonts ir īpašnieku aprūpe, nevis jūsu. Protams, ja negadījums noticis darba devēja vainas dēļ, tas ir, jums ir jānovērš sekas.
Jums ir arī pienākumi, un tie ir uzskaitīti sadaļā „Darba devēja pienākumi un tiesības”. Pētiet šo sadaļu tik daudz un labāk, rūpīgāk nekā pārējo. Pirmkārt, dzīvoklī jādzīvo tikai jums un līgumā norādītajiem. Tas ir, ja jūs dzīvojat kopā ar savu vīru, partneri, draugu, tanti, noteikti iekļaujiet tos līgumā - pretējā gadījumā īpašnieks tos norādīs pie durvīm un būs taisnība. Dokumentā norādiet arī savu iecienītāko suni vai kaķi, lai viņi netiktu pakļauti tam pašam liktenim. Vienīgā persona, ar kuru jūs varēsiet dzīvot bez brīdinājuma, ir jūsu nepilngadīgais bērns (atteikums pārkāpj viņa intereses). Bet kāpēc papildus problēmas - labāk norādīt dēlu vai meitu.
Ja īpašnieks ļauj jums nodot apakšnomā (kas ir maz ticama), tas būtu jāparaksta arī līgumā. Ja tas nav dokumentā, tas nozīmē, ka jums nevajadzētu atsākt dzīvokli vai tā daļu nevienam citam. Arī šajā līguma punktā ir norādīts, ka darba devējs nevar instalēt aprīkojumu (neuztraucieties, jūs varat ievietot mikroviļņu krāsni - drīzāk par iebūvēto aprīkojumu), signalizācijas sistēmas, veikt rekonstrukciju un tā tālāk. Tātad, ja jūs domājāt, ka sienas noliekt, lai palielinātu istabu - aizmirst to. Ja vēlaties veikt dzīvokļa remontu, tas ir jāsaskaņo arī ar saimnieku.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka dzīvokļa īrniekam ir tiesības dzīvot tikai tur. Atverot juridisko biroju vai veikalu, tas būs nopietns līguma un Krievijas Federācijas tiesību aktu pārkāpums. Ja kāda no pusēm pārkāpj līguma nosacījumus, tā var izbeigt līgumu, tāpēc ņemiet visu rakstiski nopietni.
Neaizmirstiet par uzņemšanas un pārraides darbību
Līgumam jāpievieno dzīvokļa pieņemšanas līgums, kas jāparaksta arī divos eksemplāros. Ja šāda rīcība nav, un tajā nav detalizēti aprakstīts dzīvokļa stāvoklis, kādas ir tajā esošās lietas un kā tās izskatās, tas var iet uz sāniem. Pēc nedēļas īpašnieki var aizmirst, ka trauku mazgājamā mašīna jau gadu nedarbojas, un tā ir lieliska mikroshēma vannā, un viņi jūs vainos par šo kaitējumu. Tiesa ņems viņu pusē, un jums par to būs jāmaksā.
Kopsavilkumā: nepieciešamības gadījumā jums ir jābūt īpašnieka apliecības kopijai, cita īpašnieka vai dzīvokļa īpašnieka atļaujai, divām līguma kopijām un divām uzņemšanas un nosūtīšanas akta kopijām. Tagad jūs varat parakstīt dokumentus, dot īpašniekiem vienu eksemplāru, ņemt atslēgas un atvadīties, norādot, kad viņi nāk nākamreiz. Pēc līguma parakstīšanas jūsu uzdevums nav pārkāpt tā nosacījumus. Kā papildu piesardzība jūs vienmēr varat nēsāt dokumentus kopā ar jums, piemēram, lai pierādītu, ka jums ir tie, ja īpašnieks pēkšņi maina slēdzenes.
Aizstāviet depozītu
Nākotnē, vai nu tālu, vai nē, jums, visticamāk, būs jāatstāj dzīvoklis. Šajā gadījumā jums ar saimnieku būs jāparaksta jauns pieņemšanas un nosūtīšanas akts, kas norāda, kādā veidā jūs viņam atgriezīsieties dzīvoklī un īpašumā. Viņš jums atgriezīs apdrošināšanas depozītu (vai paturēs to, daļēji vai pilnīgi, ja nepieciešams), jūs atdodat viņam atslēgas un, ja vēlaties, viens otram veiksmi, atvadīties. Tā ir ideāla iespēja, bet patiesībā var būt grūtības.
Ja saimnieks "aizmirst", "nevēlas", "nevar" vai citu iemeslu dēļ atsakās atdot jūsu drošības depozītu, bet jūs joprojām vēlaties to saņemt, jums būs jāvēršas tiesā. Otrs, vēlāk pieņemts abu pušu parakstīts akts un nodošana būs pierādījums tam, ka esat izpildījis visas līgumā noteiktās saistības, tāpēc saimniekam ir jāatdod jums depozīts.
Atcerieties, ka līgumu var izbeigt agri
Problēmas var rasties arī tad, ja līgums tiek izbeigts agri, jo viena no pusēm to nopietni pārkāpusi. Piemēram, ja jūs piecus cilvēkus atvedāt dzīvot kopā ar jums. Vai, pēc iziešanas no īpašnieka, prusaku un žurkas pēkšņi izkāpa no visām plaisām, par kurām viņš neko jums nepaziņoja, un saimnieks atsakās novērst šīs problēmas. Šādos gadījumos ir vērts pievērsties diviem Civilkodeksa pantiem: 451. pants „Līguma grozīšana un izbeigšana būtisku apstākļu izmaiņu dēļ” un 687. pants „Dzīvojamo telpu nomas līguma izbeigšana”.
Jums ir tiesības jebkurā laikā izbeigt līgumu, rakstiski brīdinot par to dzīvokļa īpašnieku trīs mēnešu laikā. Turklāt dažos gadījumos likums ļauj jums to darīt caur tiesām - piemēram, ja telpas atrodas ārkārtas situācijā. Saimniekam ir tiesības izbeigt līgumu ar tiesas starpniecību, ja neesat nomājis vairāk nekā divus mēnešus ar īstermiņa nomu (līgums ir mazāks par vienpadsmit mēnešiem) un ilgāks par sešiem mēnešiem ar ilgtermiņa līgumu (līgums ir spēkā vairāk nekā gadu).
Aizstāvēt savas tiesības
Gadījumā, ja vēlaties lauzt līgumu pirms termiņa, saimnieks var aizstāvēties un vienkārši atteikties no šīs procedūras. Tad jums būs jārīkojas patstāvīgi, lai pasargātu sevi no iespējamām prasībām no viņa puses. Nosūtiet saimniekam rakstisku paziņojumu par to, ka jūs izbeidzat nomas līgumu šādos un tādos apstākļos, sākot no šāda datuma (pēc pēdējā apmaksātā perioda). Paziņojumā brīdiniet viņu, ka, ja viņš nenāk uz dzīvokli, jūs vienkārši pārvietosies un novietosiet taustiņus pastkastē. Tas ir jānosūta ierakstītā vēstulē ar paziņojumu un ieguldījumu sarakstu. Pēc tam saglabājiet paziņojuma kopiju kopā ar visiem pasta dokumentiem savā kontā - tie būs noderīgi, ja tiesa būs pierādījums jūsu rīcībai.
Ja saimnieks nav atbildējis, viņš rada negatīvu seku risku sev. Vienkārši sakot, klusums šajā gadījumā ir piekrišanas zīme. Norīkotajā dienā, iztīrot dzīvokli, izņemiet savas mantas, aizslēdziet, nometiet atslēgas pastkastē un klusi atstājiet. Visi dokumenti - nomas līgums, Jūsu nosūtīta paziņojuma kopija - turpmāk tiek glabāti trīs gadus, ja saimnieks pēkšņi nolemj iekasēt maksu par atlikušo periodu. Noilguma termiņš ir trīs gadi.
Fotogrāfijas:serkucher - stock.adobe.com, Feng Yu - stock.adobe.com, Igors Kovalčuks - stock.adobe.com
